环球焦点！当下杭州买房置换，有这些机会！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？

(资料图片)

杭叔: 你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅，如杭州富力中心、未来天空之城等，单价不到4万可以买到改善户型。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问： 杭叔，你好，小孩明年下半年即将上幼儿园，所以想买套学区房，预算500万左右。我目前在文一街小学附近上班，请问白荡海人家怎么样？有其他房源推荐吗？

杭叔： 你好，500万在白荡海人家买文一街小学学区房只能买到45-50方左右，且只有3套房源在售，而文一街小学入学年限又在三年半以上，所以要抓紧。也可以考虑行知小学，对应十三中且更近，入学落户年限只要一年左右。其对应学区房环境更好，舒适度更高。若预算可以增加还可以考虑梧桐公寓，品质和环境也更适合自住。

提问： 杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

杭叔： 你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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