全球报道:深圳买房怕踩空，到底是买新房还是二手房?注意这几点！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔： 你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好，或者考虑新华红利。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价约高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。

提问：深叔，你好，本人初来深圳，请问在深圳怎么租房比较划算呢？

深叔： 你好，大部分租客期望通勤在半小时内，比如住在公交、地铁站周边，因房租便宜，通勤便利等原因，坪洲成为众多来深发展毕业生的起点，去年深圳开通多条地铁线，延长了2号线地铁，给深圳打工者带来了便利。初来深圳的人租房首看宝安区，其次是西乡、坪洲等地，近地铁、租金较低，同一栋楼采光通风和居住环境不同，从而也有谈价空间。

提问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不知道怕贬值，想来想去还是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问现在深圳买房的该怎么选择比较好呢？

深叔： 你好，想在深圳买房，不仅需要资金，也需要购房资格。对于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀背景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个方式投资，深圳买房保值，但需求太多，供给有限，房子需要“计划性”供应，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商铺等产品；对于普通人来说，资金是难点。普通人买不起房子，只能通过五种方式选择：公寓，可以用来自住或收租；临深，选择不多，不建议买惠州，其他限购区域是可以考虑的；长租，可能会成为多数人的选择；离开，去其他城市，这种趋势已经存在；攒钱，很难通过这种方式买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要能力，建议资金有限的人群，谨慎决策，做科学周密地规划，警惕输入性通胀，在有机会的时候尽量买优质楼盘。

提问：深叔，你好，之前购买了罗湖的一套法拍房，价格不高，但业主有抵押贷款和两个欠款查封，请问这种情况我应该怎么做才能避免风险呢？

深叔： 你好，面临房产有抵押的情况，有以下几点需要注意：1.关于谁来解押的问题，有三种方式，一是默认房东自己解押，二是第三方担保公司垫资解押，三是买家出资解押，不建议买家解押，可能会面临未知风险。2.关于风险，包括房产债务关系、民间借贷纠纷、查封风险等各个方面，建议签约前做好产调。3.关于买家出资解押的流程，包括网签、卖家把房子公证给中介、买卖双方前往银行拿产证，收扣款凭证和解押收据、过户等步骤。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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标签： 购房资格 通货膨胀 需要能力